购买二手房流程及费用(购买二手房流程及费用及时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、二手房交易最全流程
- 2、购买二手房流程及费用是什么
- 3、购买二手房流程及费用?
- 4、二手房交易流程及费用
-
小艺小艺 - 鸿海伟业生活资讯网
-
方太燃气热水器(方太燃气热水器保养提示怎么清除) - 鸿海伟业生活资讯网
-
青石板尺寸 - 鸿海伟业生活资讯网
-
九襄镇 - 鸿海伟业生活资讯网
-
高度泰剧 - 鸿海伟业生活资讯网
-
王冠雪茄烟价格表图(王冠雪茄烟价格表图 手卷) - 鸿海伟业生活资讯网
-
超细腻bb霜 - 鸿海伟业生活资讯网
-
武侯区房价(武侯区房价分布图) - 鸿海伟业生活资讯网
-
独生子女证有什么用 - 鸿海伟业生活资讯网
-
个人所得税是多少(购房个人所得税是多少) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
二手房交易最全流程
二手房交易最全流程:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。
2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
3、管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
相关知识:
二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同,在交易税费的收取上也存在着一定的区别,不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用。
房子满两年的话购房者是可以节省增值税的,所以很多人会选择满两年的二手房,这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
以上内容参考:百度百科--二手房
购买二手房流程及费用是什么
首先是房屋的查验、然后签订合同、需要等待审查以及办理贷款,再进行费用的缴纳,最后完成过户。二手房成交除了自身本来的价格之外,需要交契税、营业税和个税、印花税以及土地增值税等方面的费用。 房地产 *** 、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登。 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民 *** 规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所二)商品房基本状况三)商品房的销售方式四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间五)交付使用条件及日期六)装饰、设备标准承诺七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任八)公共配套建筑的产权归属九)面积差异的处理方式十)办理产权登记有关事宜十一)解决争议的 *** 十二)违约责任十三)双方约定的其他事项
购买二手房流程及费用?
买卖二手房的费用
买二手房主要的费用就是过户费了,二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
1、90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主仅有住房可减免;
2、以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
3、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,在不动产登记处完成过户。
二手房买卖过户流程及费用
一、信息核对:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件。
二、签合同:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查:买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。
四、立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
五、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。
二手房交易流程及费用
(一)二手房交易流程是:
1、在交易过程中,为保护卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险;
2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;
3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件,银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查;
4、在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存;
5、银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。
(二)二手房交易费用是:印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以 *** 财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
计算二手房过户费
(一)契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
(二)营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
(三)个人所得税。一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
(四)土地增值税。
(五)普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
(六)印花税。总房款的万分之五。
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选:
购买二手房流程及费用贵州遵义公安局原常务副局长杨世杰被查下辖地区今天天气
四天假期显威力 五一首日广州出游人数比春节高峰还多!周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 成都蔬菜配送 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全国军校排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高考录取 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川社保查询(四川社保查询个人账户余额缴费明细) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都海拔 - 鸿海伟业生活资讯网
- 冬天去哪里旅游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界核武实力排名(世界核武实力排名最新) - 鸿海伟业生活资讯网
- 武侯区房价(武侯区房价分布图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 奶粉质量排名(奶粉质量排名,专业厂家告诉你!) - 鸿海伟业生活资讯网
- 枫树山小学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都蔬菜配送(成都蔬菜配送服务有限公司) - 鸿海伟业生活资讯网
- 年度考核表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 消防水带(消防水带和消防卷盘的长度分别为) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市公务员(成都市公务员考试职位表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 黑龙江分数线(黑龙江分数线2021一本,二本,专科) - 鸿海伟业生活资讯网
- 樱花整体厨房(樱花整体厨房怎么样) - 鸿海伟业生活资讯网
- 各航空公司标志 - 鸿海伟业生活资讯网
- 川g - 鸿海伟业生活资讯网
- 地铁(地铁1号线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 会计证(会计证怎么考取需要什么条件) - 鸿海伟业生活资讯网
- 明晓溪的小说(明晓溪的小说烈火如歌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电源线规格(220v电源线规格) - 鸿海伟业生活资讯网
- 吕跃 - 鸿海伟业生活资讯网
- 准生证如何办理(西安市准生证如何办理) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川高考是全国卷几卷(2021四川高考是全国卷几卷) - 鸿海伟业生活资讯网
- 唐家河自然保护区(唐家河自然保护区门票价格) - 鸿海伟业生活资讯网
- 吕跃(吕跃广简历) - 鸿海伟业生活资讯网
- 熊猫公交 - 鸿海伟业生活资讯网
- 服务商排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 行李箱拉杆 - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈乐雪冰淇淋(哈根达斯冰淇淋) - 鸿海伟业生活资讯网
- 错层是什么意思(吊顶错层是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰站 - 鸿海伟业生活资讯网
- 上海高楼排名列表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 买房首付 - 鸿海伟业生活资讯网
- 陆贞传奇歌曲(陆贞传奇歌曲李宇春) - 鸿海伟业生活资讯网
- 军校录取分数线(2022年山东省军校录取分数线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 飘窗睡人断裂新闻 - 鸿海伟业生活资讯网
- 香港住宿(香港住宿哪里便宜又好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 淋浴器安装(淋浴器安装高度规范) - 鸿海伟业生活资讯网
- 走错车道怎么处罚(绿灯时走错车道怎么处罚) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电费缴纳(电费缴纳app) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电视棒 - 鸿海伟业生活资讯网
- 日文的字怎么打(日文的字怎么打出来日文键盘) - 鸿海伟业生活资讯网
- 卢米埃影城(卢米埃影城 *** *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 奶茶排行榜前十名(世界奶茶排行榜前十名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 黑黛织发 - 鸿海伟业生活资讯网
- 海绵垫子 - 鸿海伟业生活资讯网
- 青岛市大学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 失业保障(失业保障金和失业保险金是一回事吗?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 青城2(青城2在线阅读) - 鸿海伟业生活资讯网
- 企业养老保险缴费标准(湖南企业养老保险缴费标准) - 鸿海伟业生活资讯网
- 轨道交通7号线(合肥轨道交通7号线) - 鸿海伟业生活资讯网
- kvvp(kvvp电缆是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 元宵节有哪些花灯(元宵节有哪些花灯叫什么名字) - 鸿海伟业生活资讯网
- 小时代4剧情(小时代4剧情介绍完整版) - 鸿海伟业生活资讯网
- 山东5a景区(山东5a景区名单2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京的四合院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 紧肤 *** 器( *** 紧致皮肤 *** 仪怎么使用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 伯利兹是哪个国家(伯利兹是哪个洲的国家) - 鸿海伟业生活资讯网
天气资讯
![卫浴10大品牌(中国卫浴10大品牌) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://rtjxm.netip-ny.org/images/131734.jpg)
![成都物流园(成都物流园在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://rtjxm.netip-ny.org/images/198569.jpg)
![女孩房间设计 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://rtjxm.netip-ny.org/images/147026.jpg)
![宁波中学排名 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://rtjxm.netip-ny.org/images/282731.jpg)
![机动车限号 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://rtjxm.netip-ny.org/images/567910.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 五一特刊:不需要美颜 他们有最美的表情库里首节手指脱臼虚惊一场 | 23~26 ° |
2 | 熊孩子头部卡进编钟 消防员到场后惊呆了✎生活在别处:感受大西洋海岸的葡国风情 | 23~25 ° |
3 | 暴雨致路面塌陷大坑 一电动车不慎坠入叫板百度,头条踢馆搜索 | 23~25 ° |
4 | 心相通 创未来——习近平总书记的“一带一路”时间雅诗兰黛今起降价 四年内中国区第四次调价 | 23~25 ° |
5 | “中国新首善”累捐120亿:吃地瓜面长大,靠14元助学金读完大学四大巨头冰火两重天:微软万亿,谷歌暴跌何去何从? | 23~25 ° |
6 | 欧冠-范德贝克破门内雷斯中柱 热刺主场0-1阿贾克斯NEO100 | 大搜车姚军红:不怕和瓜子对战,一年内可以超越它 | 23~25 ° |
7 | 斯里兰卡爆炸共有6名中国公民遇难 5人受伤四天假期显威力 五一首日广州出游人数比春节高峰还多! | 20~25 ° |
8 | 买芯片股还很安全?那要看你买哪只了!信威集团去年巨亏29亿:停牌逾两年遭ST 曾筹500亿美元开凿大运河 | 20~25 ° |
9 | 土耳其首艘“国产航母”发生火灾 船头被烧黑财务数据虚报近300亿 康美药业凌晨发致股东信致歉 | 17~25 ° |
10 | 路遇校园行凶 20岁女大学生为同学挡8刀海边突现“龙卷风”持续3分钟 险些掀翻渔船 | 12~25 ° |
1 | 苹果二季度财报电话会:产品降价策略在中国有效果42岁蒋勤勤靠新做的埋线美过小10岁的张雨绮,可凹陷太明显了 | -24~-12 ° |
2 | 28辆车连环相撞致4死 现场大火燃烧浓烟滚滚买芯片股还很安全?那要看你买哪只了! | -24~-9 ° |
3 | 十年终圆梦! 刘诗雯4-2陈梦世乒赛女单封后一个拉神不够!尤文再祭出免签神功 马塔或来投 | -23~-12 ° |
4 | 前瞻:开拓者急需限制约基奇 利拉德能否再超神5月新规速览!这6地实施交管新规定 影响你的五一出行 | -23~-8 ° |
5 | 男子避雨之余4元买彩票 幸运中获1000万大奖天皇即位必不可少 神秘的“三神器”究竟啥样 | -20~-8 ° |
6 | 墨西哥男子挖隧道监视前妻 被发现时已丢半条命✎生活在别处:感受大西洋海岸的葡国风情 | -20~-8 ° |
7 | 向优雅转变的旗舰 试梅赛德斯-AMG S ...男子无证酒驾撞死行人逃逸 被抓甩锅亲侄子 | -20~-5 ° |
8 | 半挂车甩尾“漂移” 对向两车遭猛撞致2死1伤深度资讯 | 监管压力逼近,困局中的声音社交将走向何方? | -19~-10 ° |
9 | 米兰换帅再度锁定昔日大将 他同阿贾克斯分庭抗礼十年终圆梦! 刘诗雯4-2陈梦世乒赛女单封后 | -18~-12 ° |
10 | “街院共建”志愿者为患儿开院内小课堂广西罗城一培训班老师涉嫌猥亵学生,被县检察院批准逮捕 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 6岁男童服务区上厕所 结果妈妈一脚油门驶离云南省非物质文化遗产亮相巴黎 | 7优 |
2 | 古城工地挖出3000多枚炸弹 摆满了半个院落丹麦公司被曝,对俄出售3万吨航空燃油,可供驻叙俄军轰炸六千次 | 7优 |
3 | 漳州留绝笔信出走母亲与两娃确认已溺...苹果2019财年第二财季净利润115.6亿美元,同比降16% | 7优 |
4 | 西部牧业:今年公司将加快市场统筹布局自投罗网?淮安一男子醉驾飞速撞上车管所大门 | 7优 |
5 | 搜狗Q1每天进账1886万,输入法日处理6亿请求成中国最大语音App十年终圆梦! 刘诗雯4-2陈梦世乒赛女单封后 | 7优 |
6 | 那个曾“花哨”的发微信红包拉股价的联建光电,如今誉暴雷30亿!里海只是一个湖,可从古至今,为何没有一个国家能够单独占领它? | 7优 |
7 | 广西罗城一培训班老师涉嫌猥亵学生,被县检察院批准逮捕四大巨头冰火两重天:微软万亿,谷歌暴跌何去何从? | 7优 |
8 | 男子无证酒驾撞死行人逃逸 被抓甩锅亲侄子半挂车甩尾“漂移” 对向两车遭猛撞致2死1伤 | 7优 |
9 | 妇产科医生告诉你:女人每年体检,到底要查些什么?美军测试定向能武器 击落数架无人机 | 7优 |
10 | 刘诗诗现代剧一部比一部糊,她跟吴奇隆结婚后心思已不在事业上了小偷被抓后展示5秒开锁:不戴手铐速度更快 | 7优 |
1 | 福建年轻母亲留“遗书”带俩幼子出走续:3人遗体被找到验货柜姐都是假的!你代购的包可能产自莆田 | 381严重 |
2 | 土耳其首艘“国产航母”发生火灾 船头被烧黑林峯带女友张馨月赴宴 穿情侣装搭肩好甜蜜 | 324严重 |
3 | 澳门4月博彩收入同比大降8.3% 创三年最大降幅为妻“治病”男子一下午磕头磕出2000元 | 273重度 |
4 | 马铃薯中心展园:3500条废旧轮胎打造“莫瑞梯田”77个城市 谁是地表最强劳模? 中国仅1成人敢“硬气休假” | 270重度 |
5 | 云南省非物质文化遗产亮相巴黎大妈扯光车站厕纸 网友:缺的不是纸是德 | 269重度 |
6 | 苹果2019财年第二财季净利润115.6亿美元,同比降16%高清:国安客战黑龙江 巴坎布点射与巴顿击掌庆祝 | 257重度 |
7 | 最严银行资产风险分类标准来了!逾期90天即不良,资管产品穿透分类墨西哥男子挖隧道监视前妻 被发现时已丢半条命 | 256重度 |
8 | 雅诗兰黛今起降价 四年内中国区第四次调价5月份A股行情会怎么走?还会上涨吗? | 229重度 |
9 | 《拜见宫主大人2》收官:剧情大反转,结尾留悬念!从习近平忙碌的四月看“我将无我” | 229重度 |
10 | 现身挪威海域的神秘白鲸是俄罗斯“间谍”?“吴韩会”后,“吴王会”、“吴朱会”日期均已敲定 | 226重度 |